Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh profitabilitas, ukuran perusahaan, dividend payout ratio, dan kepemilikan institusional terhadap perataan laba pada perusahaan property and real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia. Profitabilitas diukur dengan rasio antara laba setelah pajak dengan total asset, ukuran perusahan diukur dengan menggunakan natural logaritma total asset, dividend payout ratio diukur dengan rasio total dividend terhadap laba bersih setelah pajak, dan kepemilikan institusional diukur dengan total persentase kepemilikan saham perusahaan yang dimiliki oleh investor institusi. Perataan laba diukur dengan menggunakan indeks eckel.
Penelitian ini adalah penelitian kuantitatif yang menggunakan data sekunder berupa laporan keuangan perusahaan property and real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia periode 2011-2015. Pemilihan sampel dalam peneliian ini menggunakan metode purposive sampling dan diperoleh sampel amatan sebanyak 90 sample menggunakan analisis regrsi logistik. Hasil pengujian hipotesis menunjukkan bahwa variabel profitabilitas tidak bepengaruh positi terhadap perataan laba, ukuran perusahaan, kepemilikan institusional berpengaruh negatif terhadap perusahaan laba,dan dividend payout ratio berpengaruh positif terhadap perataa laba.