Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pengaruh profitability dan investment opportunity set terhadap kebijakan dividen tunai. untuk mengetahui pengaruh likuiditas sebagai variabel moderasi dalam hubungan antara profitability dan investment opportunity set terhadap kebijakan dividen tunai. Metode pengambilan sampel menggunakan purposive sampling dengan kriteria perusahaan property yang terdaftar di BEI tahun 2007 - 2012. Perusahaan property yang memperoleh laba dan membagi dividen selama periode penelitian. Perusahaan yang memiliki data lengkap untuk menghitung profitabilitas, investment opportunity set, likuiditas dan kebijakan dividen. Analisis menggunakan regresi linier berganda dengan tingkat signifikan (α) 0,05. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa Profitability berpengaruh terhadap kebijakan dividen tunai, dengan nilai signifikan sebesar 0,004 kurang dari 0,05. IOS tidak berpengaruh terhadap kebijakan dividen tunai, dengan nilai signifikan sebesar 0,470 lebih dari 0,05. Likuiditas sebagai variabel moderasi memiliki pengaruh dalam memperkuat hubungan antara profitability terhadap kebijakan dividen tunai, dengan nilai signifikan sebesar 0,026 kurang dari 0,05. Likuiditas sebagai variabel moderasi tidak memiliki pengaruh dalam memperkuat hubungan antara IOS terhadap kebijakan dividen tunai, dengan nilai signifikan sebesar 0,557 lebih dari 0,05.