Perumahan tipe Cluster, merupakan tipe perumahan yang mengelompokan suatu model arsitektur bangunan rumah tinggal yang sama, dengan jumlah unit terbatas dan lokasi yang relative lebih kecil. Perumahan cluster juga dapat diartikan konsep perumahan tertutup yang menggunakan satu akses (gate) (Okterina, 2008), sehingga memungkinkan semua mobilitas yang terjadi di dalam cluster dapat dipantau selalu petugas keamanan. Tujuan penelitian ini untuk mengetahui seberapa besar pengaruh variabel harga, fasilitas, lokasi dan lingkungan baik secara simultan maupun secara parsial terhadap keputusan pembelian konsumen pada perumahan cluster di kota Cilacap. Populasi dalam penelitian ini sebanyak 12 perumahan cluster yang ada di kota Cilacap, dengan total penghuni 145 dari seluruh perumahan cluster, diambil 96 responden untuk mewakili cluster tersebut sebagai sampel penelitian. Analisis yang digunakan dengan SPSS versi 16 dan quesioner sebagai alat pengumpulan data yang dibagikan kepada para pemilik rumah di perumahan cluster.
Metode yang digunakan pada penelitian ini adalah teknik Convenience sampling, yaitu peneliti tidak mempunyai pertimbangan lain kecuali berdasarkan kemudahan saja atau peneliti mengenal responden tersebut.Hasil analisis dengan menggunakan Uji F menunjukkan faktor harga, fasilitas, lokasi, dan lingkungan secara simultan memberikan pengaruh sebesar 53% dari nilai Adjusted R Square terhadap keputusan pembelian rumah di Perumahan Cluster, sedangkan sisanya 47% dipengaruhi faktor lain yang tidak diteliti pada penelitian ini. Melalui analisis Uji t secara parsial Faktor harga memberikan pengaruh paling besar terhadap keputusan pembelian rumah di Perumahan cluster. Semakin terjangkaunya harga rumah yang di pasarkan maka akan semakin meningkat pula minat konsumen dalam melakukan keputusan pembelian rumah khususnya pada perumahan cluster. Keberadaan lokasi perumahan, dipusat atau di pinggir kota sangat mempengaruhi minat konsumen dalam membeli rumah. Semakin strategis letak perumahan tersebut maka semakin baik dan memiliki tingkat permintaan yang tinggi.