Kota Semarang memiliki 269.043 Mahasiswa (Badan Pusat Statistik. 2022). Dengan banyaknya mahasiswa yang ada, hal ini mengakibatkan kebutuhan ruang, aktivitas mahasiswa dari aspek ekonomi, sosial budaya, lingkungan dan lainnya berdampak pada meningkatnya kebutuhan penggunaan lahan dan kebutuhan tempat tinggal, para pengembang pun memanfaatkan peluang ini untuk mengembangkan investasinya dengan membangun tempat tinggal sementara (Kos). Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis kelayakan investasi proyek pembangunan kos di Kota Semarang, khususnya di Jl. Siwungu No. 7, Tembalang. Kajian dilakukan dengan menggunakan metode Break Even Point (BEP) dan Benefit Cost Ratio (BCR), serta mempertimbangkan aspek teknis dan aksesibilitas lokasi. Proyek yang dianalisis mencakup pembangunan 68 unit kamar kos dengan luas bangunan 1.254 m² di atas lahan seluas 789 m². hasil analisis merujuk pada total investasi yang dibutuhkan sebesar Rp13.651.600.000, seluruhnya berasal dari modal sendiri. Hasil analisis menunjukkan nilai BEP sebesar 11 tahun 7 bulan dan nilai BCR sebesar 1,12 (>1), yang menandakan bahwa proyek layak secara finansial. Selain itu, lokasi proyek yang strategis dekat dengan Universitas Diponegoro dan fasilitas umum lainnya turut memperkuat kelayakan investasi dari segi teknis. Dengan demikian, dapat disimpulkan bahwa pembangunan kos ini layak untuk dijadikan investasi jangka panjang.