Penelitian ini bertujuan untuk menyelidiki peran leverage dan likuiditas terhadap financial distress dengan profitabilitas sebagai variabel moderasi pada perusahaan property dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) selama periode 2021–2023. Sampel penelitian dipilih menggunakan teknik purposive sampling dengan kriteria perusahaan yang menerbitkan laporan keuangan tahunan secara lengkap dalam kurun waktu tersebut. Berdasarkan kriteria ini, diperoleh 68 perusahaan sebagai sampel penelitian. Analisis data dilakukan menggunakan SPSS 26 dengan teknik regresi moderasi. Hasil penelitian menunjukkan bahwa leverage berpengaruh negatif terhadap financial distress, sedangkan likuiditas berpengaruh positif terhadap financial distress. Namun, profitabilitas tidak mampu memoderasi pengaruh leverage dan likuiditas terhadap financial distress. Temuan ini diharapkan dapat memberikan manfaat bagi pihak terkait dalam industri property dan real estate dalam merancang strategi serta pengambilan keputusan yang tepat untuk memitigasi risiko financial distress di perusahaan.